COMPANY HOUSING SIMULATOR
役員社宅の賃貸料相当額シミュレーター
役員社宅で、会社にいくら払えばよいかを計算します。小規模住宅なら、実際の家賃の1割以下で足りるケースが少なくありません。固定資産税の課税標準額から正確に計算し、報酬とセットの節税効果まで確認できます。
元国税調査官の税理士が監修。役員社宅専用の計算です。
対象は役員に貸与する社宅（賃貸料相当額は管理費・共益費を除く家賃本体で判定）。従業員社宅は基準が異なります（賃貸料相当額の50%以上の徴収で課税なし）。床面積240㎡超などの豪華社宅は時価評価となり本ツールの対象外です。
小規模住宅（99㎡／132㎡）の簡易チェックに使います。マンションは課税明細書・評価証明書の「現況床面積」（共用部分を按分して加えた面積）を入れてください。契約書・登記の面積は専有部分だけの面積なので、共用部分を加えると99㎡を超えることがあります
TAX IMPACT
節税効果を試算する（借上げ社宅×役員報酬の見直し）
「いま自分で払っている家賃を会社契約の社宅に切り替え、会社負担分だけ役員報酬を下げる」場合の効果です。報酬が下がることで所得税・住民税・社会保険料が減り、個人の実質手取りと会社のトータルコストの両方が改善します。
賃貸料相当額以上に設定（上の計算結果が自動で入ります）
都道府県（協会けんぽ）
年齢
社会保険の現物給与（住宅）を考慮
現物給与は共用部分を除いた面積（契約書・登記の専有面積）で計算します。税務の小規模判定に使う課税床面積とは別の面積です
計算の前提・ご注意
- 賃貸料相当額：所得税基本通達36-40・36-41（小規模住宅＝法定耐用年数30年以下は132㎡以下・30年超は99㎡以下）。端数は項目ごとに1円未満四捨五入
- 床面積：小規模住宅の判定は共用部分を按分して加えた課税床面積（課税明細書の現況床面積）、社会保険の現物給与は共用部分を除いた専有面積で計算
- マンションの土地は、課税明細書に持分で按分済みの課税標準額があればその額を使い（二重按分しない）、なければ「土地全体の課税標準額×敷地権割合」で按分。課税標準額は固定資産評価証明書・課税明細書の「固定資産税」欄の額（都市計画税欄ではありません）
- 税・社保：令和8年分所得税・令和8年度協会けんぽ料率（子ども・子育て支援金込み）・厚生年金18.3%。独身・扶養なし・他の所得控除なしの概算。役員のため雇用保険は非対象
- 非対応：豪華社宅（時価）・使用人社宅・水道光熱費等の付随費用・賃貸料のプール計算（所基通36-44）・消費税の詳細（住宅家賃は非課税・仕入税額控除の対象外）
- 本シミュレーションは概算です。実際の設計は契約名義・社宅規程・徴収方法・現物給与の届出まで含めてご確認ください
▶ 報酬全体の設計は、役員報酬 手取り逆算シミュレーターと役員報酬の決め方【創業期の型】をどうぞ。
